Ai cũng bảo thị trường đất nền đang “hot” nhưng thực tế ra sao?
10-05-2022

Giá đất nền tại một số khu vực đã tăng 5-10% so với quý trước.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có thông cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2022 trên địa bàn cả nước. Trong báo cáo này, một số dự án tại các địa phương như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương… đã được đề cập về mức giá đất nền.

Theo đó, Bộ này nhận định giá nhà ở riêng lẻ, đất nền đã có biên đô tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước).

Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven của Hà Nội, TP HCM và tại tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Mức này tương tự thời điểm cuối quý 1 đầu quý 2 năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.

Cụ thể, tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

TP HCM: Giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (Quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III (Quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (Quận 7) có giá khoảng 64,4 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (Quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á (Quận 9) giá khoảng 70,1 triệu đồng/m2.

Đà Nẵng: Dự án FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 60 triệu đồng/m2, dự án tại Halla Jade Residences (quận Hải Châu) có giá khoảng 90 triệu đồng/m2. Tại Hải Phòng, dự án tại Khu đô thị Bắc Sông Cấm (huyện Thủy Nguyên) có giá khoảng 82,3 triệu đồng/m2, dự án Him Lam Hùng Vương (quận Hồng Bàng) – khoảng 34,8 triệu đồng/m2.

Bình Dương: Dự án Green Square (TP Dĩ An) có giá khoảng 140 triệu đồng/m2, dự án VSIP I Bình Dương (TP Thuận An) khoảng 90 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, dự án tại Đại Phước Lotus (huyện Nhơn Trạch) có giá khoảng 55 triệu đồng/m2, dự án tại Khu dân cư đường 5 nối dài (TP Biên Hòa) giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, dự án tại Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (TP Nha Trang) khoảng 125 triệu đồng/m2, dự án tại Khu đô thị biển An Viên (TP Nha Trang) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án tại Khu biệt thự đồi Ngọc Tước II (TP Vũng Tàu) khoảng 60 triệu đồng/m2, dự án tại Chung cư Hodeco Phú Mỹ (TX. Phú Mỹ) có giá khoảng 31,5 triệu đồng/m2.

Theo thông cáo này, phân khúc đất nền hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư. Lượng giao dịch đất nền trong quý đạt 153.537 giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý 4/2021, cụ thể, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; tại miền Trung có 42.722 giao dịch; tại miền Nam có 90.089 giao dịch.

Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường quý 1/2022 của PROPERTYGURU Việt Nam, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản trên cả nước lại có xu hướng giảm. Cụ thể, lượt tìm mua nhà đất 3 tháng đầu năm 2022 giảm 3% so với quý 4/2021 và 4% so với cùng kỳ 2021.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản quý 1 kém sôi động hơn so với cùng kỳ, trong đó việc giá bất động sản đã bị đẩy lên quá cao ở nhiều địa phương cùng với việc trải qua nhiều cơn sốt đất, nhà đầu tư đã thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư, mua bán.

Đất nền là phân khúc xuất hiện nhiều cơn sốt cục bộ trong thời gian vừa qua và cũng là phân khúc ghi nhận lượng quan tâm giảm mạnh trong quý vừa qua. Theo đó, đất nền các tỉnh phía Bắc ghi nhận nhu cầu tìm kiếm giảm 11% còn các tỉnh phía Nam cũng giảm 12% so với cùng kỳ. 

Riêng TP HCM, bất động sản bán có lượt tìm mua giảm 12% so với cùng kỳ, nhất là loại hình đất nền thuộc khu Đông.

Link gốc: https://soha.vn/ai-cung-bao-thi-truong-dat-nen-dang-hot-nhung-thuc-te-ra-sao-2022050911332929.htm