Sau nhiều năm tồn tại các khu đất bỏ trống, quận Cầu Giấy (cũ) đang chứng kiến làn sóng tái khởi động dự án rõ nét trong năm 2025 và đầu 2026. Từ ngày 1/7/2025, địa bàn được sắp xếp lại đơn vị hành chính, tách thành các phường Cầu Giấy, Nghĩa Đô và Yên Hòa. Đây cũng là giai đoạn khu vực vốn được xem là “đầu tàu” về đô thị, giáo dục và công nghệ của Thủ đô xuất hiện tín hiệu hồi phục mạnh mẽ ở nhóm dự án chậm triển khai.

Tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, dự án A1-2 từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu đã giải phóng mặt bằng từ 2019 nhưng “đắp chiếu” do vướng giao đất và điều chỉnh chủ trương. Đến tháng 2/2025, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư; sang đầu tháng 3 bắt đầu làm sạch mặt bằng, tập kết máy móc. Sau đó, CTX Holdings công bố chuyển nhượng toàn bộ dự án cho CTCP Xây dựng Đầu tư BĐS Việt Minh Hoàng thuộc hệ sinh thái Sun Group. Đầu tháng 7/2025, dự án ra mắt tên thương mại Sun Feliza Suites, đánh dấu sự trở lại của một khu đất “vàng” tại nút giao Mai Dịch.

Cùng khu vực, lô đất Vietcombank được quy hoạch xây tòa nhà thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc cũng có chuyển động mới sau nhiều lần bị kết luận chậm đưa đất vào sử dụng. Dự án từng được xem xét gia hạn vì nguyên nhân bất khả kháng, nhưng đến đầu 2025 vẫn im ắng. Ghi nhận tháng 12/2025 cho thấy phương tiện thi công đã xuất hiện trong khuôn viên, phát tín hiệu chuẩn bị triển khai.

Một điểm nhấn khác là dự án tháp đôi văn phòng của Detech tại ô đất D14, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Tháng 7/2025, Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, với tổng diện tích hơn 5.300 m2. Đến tháng 10/2025, khu đất đã được dọn dẹp, tập kết máy móc và thi công xây dựng. Detech vốn có “dấu chân” dày tại địa bàn với nhiều tòa nhà văn phòng trên Nguyễn Phong Sắc và Tôn Thất Thuyết, nên việc tái khởi động D14 được xem là mở rộng hệ sinh thái văn phòng của doanh nghiệp.

Ở phường Yên Hòa, nhóm dự án mang thương hiệu Maslight của TD Group liên tiếp có điều chỉnh quy hoạch. Maslight Tower tại nút giao Nguyễn Chánh – Mạc Thái Tông sau nhiều năm quây tôn đã được dọn mặt bằng, thay đổi diện mạo mặt tiền từ giữa tháng 9/2025, tạo kỳ vọng khởi công trở lại. Cùng thời điểm, Maslight Hi-Tech Park tại ô đất B9/CC1 và B9/CC3 cũng có tín hiệu “rục rịch”; ghi nhận tháng 2/2026 cho thấy mặt bằng đã được dọn và xuất hiện dấu hiệu triển khai sau thời gian dài chậm tiến độ.

Ngoài ra, khu đất X3 Yên Hòa tại nút giao Trung Kính – Mạc Thái Tổ – Hạ Yên Quyết vốn được tận dụng làm bãi đỗ xe nhiều năm cũng vừa được dọn dẹp và dựng biển thông tin dự án đầu tháng 2/2026. Đây là dấu hiệu mới cho thấy quá trình “hồi sinh” dự án chậm triển khai đang lan rộng, không chỉ ở các ô đất lớn mà cả những khu đất quy mô nhỏ trong lõi đô thị.