Nhà gần ga metro không chỉ có khả năng tăng giá, mà còn dễ khai thác cho thuê khi lượng cư dân dịch chuyển bằng Metro tăng nhanh trong tương lai gần.

Những tuần gần đây, xu hướng “săn” nhà gần tuyến metro đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đặc biệt là từ khi thông tin tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) được đẩy nhanh và trục nhà ga C8 – C9 – C10 dần lộ diện, khu vực này trở thành tâm điểm theo dõi của giới đầu tư.

Anh Minh Đăng (35 tuổi) cho biết, đang tìm mua một căn 2 phòng ngủ ở khu vực ven trung tâm. Lý do vì giá nhà ở khu vực trung tâm TP.HCM đã neo ở mức cao, vượt quá so với khả năng chi trả của bản thân. Theo đó, những dự án cách trung tâm khoảng 10 – 15 km, gần trục đường lớn, có thể di chuyển vào trung tâm dễ dàng là ưu tiên lựa chọn của anh.

“Tôi chỉ đầu tư vào nơi có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh. Gần tuyến giao thông công cộng thì càng tốt, nhất là gần tuyến metro”, anh Đăng chia sẻ.

Không riêng anh Đăng, nhiều nhà đầu tư cũng dành sự ưu tiên đặc biệt cho tuyến giao thông tiềm năng này. Bởi các nghiên cứu quốc tế và dữ liệu thị trường trong nước đều chỉ ra rằng Metro tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản.

Đơn cử, tại TP.HCM, các dự án dọc tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) ghi nhận mức tăng giá tăng trung bình từ 1,5 – 2 lần, cá biệt có dự án All-in-One, mặt tiền đại lộ, Trạm metro trước nhà tăng gấp 4 lần trong giai đoạn 2015 – 2023 . Đây là mức tăng bền vững, không mang tính “thổi giá” mà phản ánh nhu cầu thật của cư dân trong đô thị lớn.

Theo các chuyên gia, lý do chính đến từ cơ chế hạ tầng. Metro không chỉ giảm thời gian di chuyển, mà còn làm tăng giá trị quanh các trục ga. Những khu vực có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại sầm uất và quỹ đất còn dư địa phát triển có tốc độ hình thành mặt bằng giá mới nhanh hơn các khu vực khác .

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy thị trường trung tâm TP.HCM đã tăng trung bình 291% từ năm 2016 đến nay, phần lớn nhờ hạ tầng liên kết, metro, và sự dịch chuyển sang mô hình đô thị đa trung tâm . Đô thị mở rộng khiến vai trò của metro ngày càng lớn, đặc biệt ở các vùng cửa ngõ như Quốc lộ 13.

Không chỉ tăng giá tốt, bất động sản gần metro còn dễ cho thuê. Lưu lượng di chuyển lớn quanh nhà ga giúp căn hộ gần metro có khả năng lấp đầy cao, thu hút người đi làm, sinh viên, chuyên gia nước ngoài và nhóm cư dân trẻ không muốn phụ thuộc hoàn toàn vào xe cá nhân. Trong mọi chu kỳ thị trường, đây luôn là nhóm bất động sản có dòng tiền ổn định nhất.

Ngoài ra, lợi thế của metro không chỉ nằm ở yếu tố giao thông mà còn ở giá trị tiện ích hình thành xung quanh. Khi metro vận hành, dịch vụ – thương mại quanh các ga phát triển nhanh hơn, tạo thành dải đô thị nén với đầy đủ nhu cầu sống trong bán kính 5-15 phút di chuyển.