Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng khoán biến động mạnh, giá vàng liên tục “nhảy nhót” khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân tìm nơi trú ẩn ổn định hơn. Bất động sản với tính chất tài sản hữu hình và khả năng bảo toàn giá trị trở thành lựa chọn an toàn. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, dòng tiền đổ vào bất động sản đang tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực và pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu an cư, đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế. Báo cáo tài chính của nhiều ngân hàng cũng cho thấy, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào bất động sản cao gấp nhiều lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Theo các chuyên gia, diễn biến này một phần xuất phát từ mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, cùng với kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường. Hiện nay, khả năng hấp thụ vốn cho doanh nghiệp đầu tư sản xuất còn thấp do doanh nghiệp thận trọng mở rộng sản xuất kinh doanh vì chi phí đầu vào tăng, sức mua yếu. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ về pháp lý và tín dụng đang tạo đà cho thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng. Nhiều dự án bất động sản được tháo gỡ pháp lý và cần vốn triển khai.

Mặt khác, trọng tâm của chính sách thời gian qua là ưu tiên nguồn vốn vào phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người mua nhà lần đầu, người nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ. Ghi nhận cho thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều tổ chức tín dụng liên tục duy trì ở mức thấp. Nhiều ngân hàng thương mại tung ra gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 6 – 7%/năm trong 12 tháng đầu, thậm chí có ngân hàng áp dụng ở mức 5 – 6%/năm cho khách hàng cá nhân. Các gói vay ưu đãi từ ngân hàng giúp khách hàng trẻ, khách hàng mua nhà lần đầu với vốn tự có thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở, qua đó thúc đẩy thanh khoản cho phân khúc này.

Trên thị trường bất động sản, thay vì chọn các sản phẩm mang tính đầu cơ, “lướt sóng” như giai đoạn trước, hiện các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng nhận được hấp thụ mạnh. Báo cáo thị trường bất động sản của Savills cho hay, tại TP.HCM, trong quý 3/2025, lượng giao dịch tăng lên 2.700 căn, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51% nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định. Đặc biệt, theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Tại một số dự án, nhóm khách hàng trẻ thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch. Điều này phản ánh sự chuyển dịch trong thị hiếu người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, khi họ đề cao trải nghiệm sống hơn giá trị sở hữu đất như các thế hệ trước.