Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ nhà thổ cư sang căn hộ cao tầng. Xu hướng này không chỉ thể hiện qua số liệu, mà còn qua lựa chọn của bộ phận lớn người trẻ ưu tiên căn hộ hiện đại để an cư và kết hợp đầu tư.

Báo cáo “Tổng quan thị trường căn hộ thứ cấp và thổ cư Hà Nội quý III/2025” của One Mount Group cho thấy tổng giao dịch đạt khoảng 29.100, tăng nhẹ 1% so với quý trước nhưng giảm gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ chiếm tới 20.800 giao dịch, mức cao nhất trong hai năm, trong khi nhà thổ cư chỉ còn khoảng 6.100 giao dịch, giảm gần 40% so với cùng kỳ 2024. Nguồn cung căn hộ mới đạt 6.300 căn, số bán ra 7.300 căn, tỷ lệ hấp thụ trên 80%, cho thấy sức cầu rất tốt.

Các dự án mới thường có vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và chính sách thanh toán linh hoạt. Giá bán sơ cấp trung bình tại phân khúc hạng A hiện trên 100 triệu đồng/m². Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, căn hộ hạng A và B ghi nhận thanh khoản tốt, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 81%, nếu tính cả hàng tồn kho cũng khoảng 64%, phản ánh xu hướng phục hồi rõ rệt.

Dự kiến quý IV/2025, thị trường đón thêm 8.900 căn hộ mới, chủ yếu hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026. Căn hộ 1–2 phòng ngủ tiếp tục được ưa chuộng nhờ phù hợp nhu cầu của người trẻ và gia đình nhỏ. Phân khúc hạng C được kỳ vọng cải thiện khi hạ tầng kết nối được đầu tư, cùng với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Động lực chính giúp căn hộ dẫn dắt thị trường đến từ sự thay đổi ưu tiên của người mua trẻ. Khảo sát tại các dự án lớn cho thấy nhóm khách 25–35 tuổi chiếm tỷ lệ lớn trong giao dịch thứ cấp và có xu hướng rời bỏ nhà thổ cư cũ để chuyển sang căn hộ cao tầng. Chị Minh Anh, 29 tuổi, nhân viên ngân hàng, cho biết nhà thổ cư thường xa trung tâm, tốn chi phí sửa chữa nên chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park với tiện ích đầy đủ và hỗ trợ vay linh hoạt. Anh Tuấn Kiệt, 32 tuổi, start-up công nghệ, cũng bán mảnh đất ở Hà Đông để mua căn hộ 3 phòng ngủ tại Smart City vì đánh giá cao pháp lý, tiến độ và môi trường sống năng động, gần metro và các trục giao thông chính.

Lý do người trẻ chuyển sang căn hộ có thể gói gọn trong bốn nhóm: tiện nghi và quản lý chuyên nghiệp, không phải lo sửa chữa, an ninh hay bảo trì như nhà phố; kết nối giao thông thuận lợi, gần metro, cầu lớn và trục chính giúp rút ngắn thời gian di chuyển; cộng đồng cư dân trẻ, nhiều hoạt động, phù hợp phong cách sống hiện đại; và yếu tố tài chính khi tổng giá một căn hộ nhiều khi chỉ bằng khoảng một nửa nhà thổ cư cùng diện tích, lại có các chương trình vay và hỗ trợ thanh toán linh hoạt.

Bên cạnh nhu cầu ở thực, căn hộ còn được giới trẻ coi là tài sản vừa để ở vừa để đầu tư. Các dự án sắp bàn giao như Metropolitan, Masteri Lakeside, Sola Park thu hút nhờ tiến độ nhanh, giá hợp lý và tiện ích hiện đại. Các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Smart City hiện dẫn đầu về giao dịch thứ cấp, chiếm tới 80% và 30% tổng giao dịch tại khu Đông và Tây Hà Nội. Dự báo năm 2026, giá căn hộ thứ cấp có thể tăng khoảng 4,5%, nhà thổ cư tăng khoảng 9% nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao, trong khi các biện pháp kiểm soát đầu cơ có thể khiến dòng tiền đầu tư dịch chuyển sang vàng hoặc chứng khoán. Dù vậy, với nhiều người trẻ, căn hộ cao tầng ngày càng là lựa chọn ưu tiên, không chỉ là chỗ ở mà còn là biểu hiện của phong cách sống và cách cân bằng giữa tiện ích, tài chính và chất lượng cuộc sống.