Căn hộ hạng A, B dẫn dắt đà phục hồi bất động sản Hà Nội

Trong quý III/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới khoảng 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, lượng giao dịch đạt khoảng 7.300 căn, tăng cả theo quý lẫn theo năm, cho thấy xu hướng phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài của thị trường.

Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt hơn 80%, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn thị trường khoảng 64%. Điều này phản ánh sức hút mạnh mẽ của các dự án mới, vốn thường sở hữu vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích đồng bộ và chính sách thanh toán linh hoạt, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực và đầu tư.

Nguồn cung mở bán trong quý III tiếp tục tập trung ở phân khúc hạng A, đặc biệt tại khu vực trung tâm và phía Tây Hà Nội. Dù giá bán sơ cấp trung bình đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², phân khúc này vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục là điểm sáng của thị trường khi nguồn cung mới khoảng 6.300 căn, tỷ lệ hấp thụ lên tới 81%. Nếu tính cả hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 64%, cho thấy đà phục hồi rõ rệt của phân khúc căn hộ.

Savills đồng thời ghi nhận các dự án được phê duyệt ngoài các khu đại đô thị lớn đang có chuyển biến tích cực, với lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu ở thực có xu hướng lan tỏa ra những khu vực mới, nơi có quỹ đất rộng, hạ tầng từng bước hoàn thiện và mức giá cạnh tranh hơn.

Dự báo trong quý IV/2025, Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, đến từ các chủ đầu tư lớn với pháp lý hoàn chỉnh. Nguồn cung này được kỳ vọng góp phần đa dạng hóa sản phẩm và hỗ trợ bình ổn mặt bằng giá trong bối cảnh nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao. Các sản phẩm diện tích nhỏ, căn hộ một và hai phòng ngủ được đánh giá tiếp tục thu hút người mua nhờ mức giá dễ tiếp cận và tính thanh khoản tốt. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, những dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng sẽ luôn có chỗ đứng, trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng thực tế và khả năng sinh lời ổn định.

Dù phân khúc trung và cao cấp đang dẫn dắt thị trường, phân khúc hạng C – vốn phục vụ nhu cầu ở thực của đa số người dân – vẫn khan hiếm nguồn cung trong thời gian dài. Tình trạng này đang dần cải thiện khi chính quyền Hà Nội đẩy mạnh phê duyệt, thí điểm một số dự án nhà ở thương mại giá hợp lý, đồng thời đầu tư hạ tầng kết nối các khu vực ven đô với trung tâm. Một số dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang trong giai đoạn chuẩn bị và dự kiến ra mắt từ năm 2026. Song song, thành phố cũng tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân nhằm giải bài toán khả năng chi trả cho nhóm thu nhập thấp.

Các chuyên gia cho rằng nếu chính sách hỗ trợ và cơ chế phê duyệt tiếp tục được tháo gỡ, thị trường có thể sớm khắc phục tình trạng mất cân đối nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội – nhóm sản phẩm luôn trong tình trạng khan hiếm. Bức tranh thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2025 cho thấy lượng giao dịch cải thiện, tỷ lệ hấp thụ cao và tâm lý người mua đã tích cực hơn. Cùng với việc nhiều dự án mới được phê duyệt và nguồn cung dự kiến dồi dào hơn từ năm 2026, thị trường được kỳ vọng tiến tới trạng thái cân bằng hơn giữa cung và cầu.

Giới chuyên gia nhận định xu hướng phân hóa theo chất lượng và uy tín chủ đầu tư sẽ ngày càng rõ nét. Những dự án sở hữu vị trí chiến lược, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch sẽ duy trì thanh khoản tốt, trong khi sản phẩm chất lượng trung bình, xa trung tâm hoặc pháp lý còn vướng mắc có thể gặp khó khăn trong việc tiêu thụ. Với đà phục hồi hiện tại, cùng định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và các gói tín dụng ưu đãi, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, bền vững hơn từ năm 2026, khi cả nhu cầu ở thực lẫn dòng tiền đầu tư đều có xu hướng quay trở lại mạnh mẽ.