Phát triển đô thị xanh đang trở thành định hướng chủ đạo của thị trường bất động sản, không chỉ là giải pháp ứng phó ô nhiễm và biến đổi khí hậu mà còn là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế bền vững. Những năm gần đây, chất lượng không khí tại các đô thị lớn liên tục xuống mức báo động, Hà Nội, TP.HCM nhiều lần nằm trong nhóm ô nhiễm nhất khu vực; thời tiết cực đoan, mưa lớn, ngập úng, sạt lở xuất hiện dày hơn. Trong bối cảnh đó, xu hướng “xanh hóa” hoạt động sản xuất – kinh doanh đang diễn ra rõ nét ở nhiều ngành, trong đó có xây dựng và bất động sản.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) ghi nhận các chủ đầu tư bắt đầu chuyển hướng mạnh sang công trình xanh, áp dụng các bộ tiêu chuẩn LEED, Lotus, EDGE… phản ánh nhận thức mới về trách nhiệm môi trường và giá trị dài hạn. Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý III/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với gần 17 triệu m² sàn – gấp khoảng 3 lần cuối năm 2022, bình quân mỗi năm tăng thêm hơn 100 công trình, trong khi trước đây chỉ khoảng 10 công trình/năm.

Đô thị xanh ngày nay không chỉ là “trồng thêm cây” hay “mở thêm công viên”, mà là một mô hình phát triển mới, đòi hỏi tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng kỹ thuật đến công nghệ vận hành và hành vi cư dân. Một khu đô thị được xem là xanh phải có hệ sinh thái vận hành đồng bộ: sử dụng năng lượng thông minh, tái tạo và tiết kiệm nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích giao thông sạch, tương tác cộng đồng và giảm phát thải trong suốt vòng đời dự án.

VARS IRE nhận định “xanh hóa” đô thị sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của chủ đầu tư và là tiêu chí đánh giá chất lượng quá trình đô thị hóa. Các nghiên cứu quốc tế cho thấy dù chi phí đầu tư ban đầu tăng 3–8%, công trình xanh có thể tiết kiệm 15–30% năng lượng, giảm 30–35% khí thải carbon, tiết kiệm 30–50% nước và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thực tế, các dự án đạt chứng chỉ xanh thường có tỷ lệ hấp thụ cao hơn, thời gian bán hàng nhanh hơn và giá trị duy trì ổn định hơn so với dự án thông thường.

Đồng thời, đây cũng là cách duy nhất để đáp ứng chuẩn sống mới. Nhóm khách hàng trẻ, trung – thượng lưu ngày càng ưu tiên môi trường sống trong lành, an toàn, tốt cho sức khỏe và tinh thần, chấp nhận trả thêm cho những dự án chú trọng không gian xanh, tiện ích nhân văn, vận hành bền vững. VARS IRE cho rằng nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh do chủ đầu tư uy tín phát triển, nằm tại các vị trí trung tâm mới hoặc đại đô thị quy mô lớn, hạ tầng – tiện ích đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt và giữ giá tốt nhất trong dài hạn, khẳng định đô thị xanh là hướng đi tất yếu của thị trường bất động sản Việt Nam.