Các doanh nghiệp địa ốc đang đón đầu chu kỳ mới bằng chiến lược M&A để nhanh chóng sở hữu “đất sạch” và rút ngắn thời gian triển khai. Tại TP.HCM, SkyWorld (Malaysia) ký thỏa thuận mua khu đất 9.400 m² ở phường Lái Thiêu với giá hơn 32 triệu USD để phát triển tháp căn hộ 40 tầng; trước đó năm 2023 doanh nghiệp này đã thâu tóm khu đất 5.200 m² tại Quận 8. Gamuda Land đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và tiếp tục mở rộng quỹ đất về Hải Phòng, Hưng Yên, Đồng Nai, Tây Ninh. Khối nội cũng tăng tốc: Phú Đông Group hoàn tất mua hai quỹ đất sạch tại TP.HCM; Khải Hoàn Land nhắm các dự án đã hoàn thiện khoảng 70% pháp lý để triển khai ngay; SonKim Land vừa mua lại khu đất gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ (khu từng là Saigon Broadway của Novaland).

Dòng vốn bên ngoài và các thương vụ thâu tóm đang sôi động. Chín tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD, tăng hơn 15% so với cùng kỳ, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Grant Thornton ghi nhận 24 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần trong lĩnh vực này, tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ USD. Theo Savills, sự thay đổi đơn vị hành chính mở thêm dư địa phát triển, hút vốn trong và ngoài nước; nhà đầu tư nội chiếm ưu thế về số lượng thương vụ nhờ am hiểu thị trường, trong khi các tập đoàn ngoại dẫn dắt các dự án quy mô lớn nhờ tiềm lực và chuẩn quản trị.

“Pháp lý sạch” trở thành “vé thông hành” của mọi giao dịch. Đây là điều kiện then chốt để rút ngắn tiến độ và đáp ứng tiêu chí ESG mà các định chế tài chính quốc tế đặt ra; nhiều tổ chức chỉ rót vốn vào dự án xanh, minh bạch, bền vững. Lãnh đạo Savills đánh giá Việt Nam sở hữu tổ hợp hiếm có của tăng trưởng, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng lớn-nền tảng cho thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục giữ vai trò then chốt.

Một biến số quan trọng là bảng giá đất đầu tiên theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 và phải phản ánh “giá đất thị trường”. Giá trị đất trong bảng giá mới được dự báo tăng đáng kể, nhất là ở các vùng trước đây ít điều chỉnh theo biến động thực tế. Khi đất là đầu vào chủ chốt, giá đất tăng sẽ kéo chi phí phát triển và giá bán đi lên; vì vậy việc mở rộng quỹ đất ngay lúc này vừa đón đầu chu kỳ mới vừa giúp doanh nghiệp khóa chi phí đầu vào.

Các chuyên gia cho rằng hoàn tất sớm các thương vụ giúp doanh nghiệp chủ động trước thay đổi bảng giá đất và kiểm soát tốt hơn chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, thuế và phí. Về dài hạn, xu hướng mở rộng sẽ dịch chuyển từ “chạy theo số lượng” sang “sàng lọc kỹ càng” dựa trên vị trí, pháp lý, khả năng kết nối hạ tầng và tiêu chí phát triển bền vững. Cùng với môi trường đầu tư minh bạch hơn và hạ tầng giao thông bứt phá, nhiều doanh nghiệp đang nhắm tới các khu vực mới nổi để đón đầu quy hoạch và làn sóng giãn dân. Với FDI mạnh, M&A sôi động và tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.