Theo báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý IV/2025 và cả năm 2025 của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá nhà ở trên cả nước tiếp tục xu hướng đi lên, trong đó giá căn hộ chung cư tăng mạnh nhất. Thống kê cho thấy, giá chung cư năm 2025 tăng phổ biến 20–30% so với năm 2024; riêng một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Nhiều dự án ghi nhận mức giá ở ngưỡng cao, phản ánh sự dịch chuyển nguồn cung về nhóm sản phẩm có tiêu chuẩn cao hơn. Một số dự án được chào bán trong biên độ 80–102 triệu đồng/m², trong khi nhiều dự án khác vươn lên vùng 110–170 triệu đồng/m². Đáng chú ý, các dự án thuộc nhóm cao cấp và hạng sang tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, với mức rao bán phổ biến từ 120–150 triệu đồng/m² và có dự án vượt 200 triệu đồng/m² tại những vị trí đắc địa hoặc sở hữu hệ tiện ích – dịch vụ nổi trội.

Tại TP.Hồ Chí Minh, báo cáo cho biết giá chung cư quý IV tăng nhẹ so với quý trước, qua đó đưa giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 lên khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024. Thị trường ghi nhận biên độ giá khá rộng giữa các khu vực và các nhóm sản phẩm. Một số dự án tại khu vực trung tâm và trục phát triển mới được rao bán từ 118–153 triệu đồng/m², trong khi tại các địa bàn vệ tinh, mức giá phổ biến thấp hơn đáng kể, có dự án chỉ ở khoảng 36–56 triệu đồng/m². Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhiều dự án tiếp tục duy trì mặt bằng giá rất cao, có nơi dao động 160–260 triệu đồng/m², thậm chí xuất hiện mức 280–350 triệu đồng/m² tùy vị trí, quy mô, tiêu chuẩn bàn giao và thương hiệu.

Trong khi đó, tại các địa phương khác, đà tăng giá chung cư được ghi nhận “mềm” hơn so với Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, phổ biến 10–15% so với năm 2024. Ở Hải Phòng, nhiều dự án dao động quanh 40–68 triệu đồng/m². Tại Hưng Yên, các dự án trong khu vực đô thị lớn có mức rao bán khoảng 70–88 triệu đồng/m². Còn tại Đà Nẵng, giá một số dự án được ghi nhận từ 37–40 triệu đồng/m² và có dự án đạt 67–82 triệu đồng/m².

Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết giá bán cuối năm nhìn chung ổn định so với quý trước, song xét cả năm 2025 vẫn tăng 10–20% so với năm 2024, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm. Tại Hà Nội, giá biệt thự – liền kề tăng khoảng 10–15%, một số khu vực tăng 20–30%. TP.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận xu hướng tăng tương tự, với nhiều dự án dao động từ khoảng 90–199 triệu đồng/m². Một số địa phương khác như Hải Phòng, Hưng Yên, Tây Ninh cũng ghi nhận mức tăng ở những dự án có quy hoạch hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ.

Đối với đất nền, báo cáo cho biết giá vẫn tăng, phổ biến 20–25% so với năm 2024, tập trung tại khu vực có kết nối hạ tầng thuận lợi, vị trí trung tâm và thông tin quy hoạch rõ ràng. Nhiều thị trường ghi nhận mức giá đa dạng theo vị trí và chất lượng dự án, từ vùng dưới 30 triệu đồng/m² đến các khu vực cao hơn, phản ánh sự phân hóa rõ nét.

Bộ Xây dựng cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời phối hợp các giải pháp nhằm kiểm soát, điều tiết để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.