Những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản phía tây Thành phố Hồ Chí Minh đang sôi động hơn bao giờ hết khi dòng tiền đầu tư liên tục dịch chuyển về khu vực này. Sự xuất hiện của loạt dự án quy mô lớn cùng hạ tầng giao thông được đẩy nhanh hoàn thiện đang tạo nên diện mạo phát triển mới cho “cửa ngõ phía tây” đô thị đặc biệt.

Khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Ecopark, Nam Long, T&T Group, Him Lam, MIK Group, Bim Group, Thắng Lợi Group… cùng các nhà đầu tư địa phương như Sea Holdings, Cát Tường, Trần Anh Group đẩy mạnh rót vốn vào Long An, Tây Ninh với sản phẩm từ trung cấp đến cao cấp, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Một trong những dự án tiêu biểu là Dragon Eden do Công ty cổ phần Mai Bá Hương làm chủ đầu tư, quy mô gần 147ha với hơn 5.300 sản phẩm nhà ở và nền đất, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh. Sản phẩm có diện tích linh hoạt từ 90–160m², giá dự kiến khoảng 26 triệu đồng/m². Nhờ kết nối trực tiếp đại lộ Võ Văn Kiệt, quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, cư dân chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, kèm theo đó là chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng.

Tại Tây Ninh, Khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha của Tập đoàn Nam Long cũng đang thu hút dòng vốn mạnh khi nằm gần các tuyến cao tốc và đường vành đai như Thành phố Hồ Chí Minh–Trung Lương–Mỹ Thuận, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức–Long Thành. Nhiều phân khu đã hoàn thiện, tiện ích vận hành đồng bộ, tạo sức hút với khách hàng phía Nam lẫn nhà đầu tư miền Bắc.

Theo các chuyên gia, “chìa khóa” giúp bất động sản khu tây tăng tốc chính là hạ tầng. Tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài chuẩn bị thông xe; Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh đang được thi công gấp rút, dự kiến thông xe kỹ thuật từng đoạn vào cuối năm nay và hoàn thành toàn tuyến đầu năm 2026. Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh đã khởi động, cùng cao tốc Bến Lức–Long Thành tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2026, tạo liên kết trực tiếp khu tây với khu đông–nam thành phố.

Song song đó, các dự án mở rộng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh–Trung Lương–Mỹ Thuận lên 8 làn xe, hoàn thiện quốc lộ 50 và nâng cấp các tuyến quốc lộ 22, 62, 1A, 823D, 827E, 830C… đang từng bước hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng giá trị đất đai. Theo quy hoạch đến năm 2030, Tây Ninh ưu tiên 14 dự án giao thông trọng điểm, hướng tới trở thành một trong những cực tăng trưởng mới ở cửa ngõ phía tây Thành phố Hồ Chí Minh.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh hiện dẫn đầu nguồn cung nhà phố, biệt thự, villa với gần 4.400 căn mở bán trong năm 2025, gấp 33 lần nguồn cung mới tại Thành phố Hồ Chí Minh. CBRE nhận định 80% nguồn cung nhà thấp tầng những tháng cuối năm tập trung tại các đô thị vệ tinh phía tây, đặc biệt là Tây Ninh; giá sơ cấp dự kiến tăng trung bình 9–11%/năm với căn hộ và 6–12%/năm với nhà phố, biệt thự trong 3 năm tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng giá bất động sản khu tây hiện vẫn “mềm” hơn nhiều so với khu đông và khu nam, trong khi tiềm năng tăng trưởng lại cao nhờ quỹ đất lớn, môi trường sống trong lành và định hướng phát triển hạ tầng chiến lược rõ ràng. Nếu trước đây dòng vốn chủ yếu dồn về khu đông thì nay khu tây đang trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, khu tây còn ghi nhận bước chuyển mạnh về thu hút đầu tư và quy hoạch đô thị. Ông Huỳnh Văn Sơn, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh, cho biết địa phương kết nối trực tiếp với Thành phố Hồ Chí Minh, vùng Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long qua mạng lưới cao tốc, vành đai, hành lang công nghiệp–đô thị và các trục đông–tây, cùng cơ chế, chính sách thông thoáng để thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, Tây Ninh đang mang diện mạo một trung tâm công nghiệp–dịch vụ–đô thị hiện đại, với quan điểm “chính quyền và doanh nghiệp là hai người bạn đồng hành”, cam kết hỗ trợ, tháo gỡ kịp thời vướng mắc cho dự án.

Giới chuyên môn nhận định với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, mặt bằng giá còn hợp lý và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư uy tín, khu tây đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Đây không chỉ là “điểm đến” của dòng vốn bất động sản mà còn là vùng đất tiềm năng hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, góp phần giãn dân, giảm áp lực cho khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Khi các tuyến giao thông huyết mạch hoàn thành và quy hoạch vùng được cụ thể hóa, “cửa ngõ phía tây” được kỳ vọng trở thành một cực phát triển năng động, giữ vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh trong thập niên tới.