Một khu nghỉ dưỡng hay dưỡng lão đúng nghĩa không chỉ cần vị trí đẹp mà còn phải có khí hậu tốt, hạ tầng y tế và giao thông thuận tiện. Từ ý tưởng về “viện dưỡng lão kiểu mẫu”, hàng loạt khu đất rộng, tầm nhìn đẹp và kết nối thuận lợi nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Một trong những doanh nghiệp tiên phong là Tập đoàn Vingroup khi ra mắt Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, đặt tại Cần Giờ (TP.HCM). Ông Nguyễn Việt Quang, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Vingroup, cho biết dự án hướng tới kiến tạo “Chân trời hạnh phúc” cho thế hệ tuổi vàng, giúp người cao tuổi sống khỏe mạnh, vui vẻ và có ích. Mô hình được thiết kế để đáp ứng nhu cầu đa dạng, từ dịch vụ ban ngày, lưu trú ngắn hạn, chăm sóc sức khỏe – trị liệu chuyên sâu đến an dưỡng trọn đời cho người cao tuổi neo đơn.

Trên thị trường, các trang giao dịch trực tuyến ghi nhận ngày càng nhiều tin “cần mua đất làm viện dưỡng lão, khu nghỉ dưỡng tại Tây Nguyên hoặc Đông Nam Bộ”, thu hút hàng trăm phản hồi. Ông Nguyễn Văn Thiện, một môi giới ở Lâm Đồng, cho biết chỉ trong hai tuần gần đây đã có nhiều khách tìm mua khu đất 20-30 ha để làm khu dưỡng lão. Ở khu vực hồ Tà Đùng, ông Công Bằng thông tin nhiều khách sẵn sàng trả giá cao cho những khu có sổ đỏ, vị trí đẹp, hạ tầng thuận lợi, song vẫn “cân nhắc kỹ” vì chưa rõ quy hoạch y tế và thương mại – dịch vụ có đáp ứng yêu cầu hay không.

Trong khi nhu cầu tìm mua tăng, thị trường cũng xuất hiện làn sóng rao bán đất theo “trend” dưỡng lão. Tại Đồng Nai, một lô 1 ha ở Biên Hòa được rao hơn 130 tỉ đồng với mô tả “phù hợp xây chùa, viện dưỡng lão hoặc khu nghỉ dưỡng”. Ở Vĩnh Cửu, một dự án 11.500 m² được quảng cáo có sẵn nhà dưỡng lão và hạ tầng cơ bản cũng rao giá hơn 100 tỉ đồng. Dù nhiều dự án còn dở dang, thậm chí chưa được cấp phép đầy đủ, giá đất vẫn bị đẩy lên cao.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, nhận định xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng – dưỡng lão đang quay lại mạnh mẽ, nhưng cảnh báo phần lớn dự án mới dừng ở mức “làm đẹp đất” để bán lại chứ chưa hình thành mô hình dịch vụ hoàn chỉnh. Theo ông, nếu chỉ đầu tư đất mà thiếu đơn vị chuyên về y tế, chăm sóc sức khỏe tham gia thì khó tạo giá trị thực. “Một khu nghỉ dưỡng hay dưỡng lão đúng nghĩa không chỉ cần vị trí đẹp mà phải có khí hậu phù hợp, hạ tầng y tế, giao thông thuận tiện, gần cao tốc, sân bay để bảo đảm an toàn sức khỏe”, ông nói. Cũng theo ông Duyệt, nhiều người mua đất vùng ven với giấc mơ an dưỡng tuổi già nhưng thất bại vì không tính toán kỹ: đây là lĩnh vực đòi hỏi chuyên môn sâu, vốn lớn và đặc biệt là cái tâm; làm dịch vụ cho người già không thể chạy theo phong trào.

Ở góc độ nghiên cứu, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, đánh giá phát triển khu dưỡng lão, nghỉ dưỡng là nhu cầu tất yếu khi dân số Việt Nam già hóa nhanh. Tuy vậy, để triển khai hiệu quả cần có sự tham gia của Nhà nước nhằm bảo đảm quy hoạch đồng bộ, kết hợp nhà ở, trung tâm dưỡng sinh, phục hồi chức năng và cơ sở y tế. Ông cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo trào lưu vì dễ bị cuốn vào làn sóng đầu cơ; khi thiếu quy hoạch, nhiều người bị lôi kéo mua đất nông nghiệp bị thổi giá, dẫn đến thua lỗ nặng. Theo ông Thuận, để phân khúc phát triển bền vững, Nhà nước cần sớm ban hành cơ chế kiểm soát quy hoạch đất đai cho dự án viện dưỡng lão, đồng thời xây dựng bộ tiêu chuẩn kỹ thuật, y tế và dịch vụ xã hội. Chỉ khi có sự kết nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng, những dự án nhân văn như viện dưỡng lão mới thực sự tạo giá trị cho xã hội và người dân.