Thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng M&A sôi động, với loạt “sang tay” dự án của các đại gia trong nước và nhà đầu tư ngoại. Geleximco chuyển nhượng một phần dự án Ngôi sao An Bình 2 (ô đất VP1, KĐT Thành phố Giao lưu, Hà Nội) cho Thaco, tổng mức đầu tư phần chuyển nhượng khoảng 2.850 tỷ đồng. Nam Long bán 15% vốn tại Izumi City (Đồng Nai); DIC hoàn tất chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point (Ninh Bình) giá hơn 1.327 tỷ đồng; Phát Đạt thoái một số bất động sản tại Bắc Hà Thanh (Gia Lai) và Kỳ Đồng (TP.HCM). Hodeco bán cổ phần tại Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, cải thiện lợi nhuận. Vinaconex hoàn tất bán 51% vốn tại Vinaconex ITC – chủ đầu tư Cát Bà Amatina (172 ha, gần 11.000 tỷ đồng) vào ngày 1/8.

Nhà đầu tư nước ngoài cũng tăng tốc. SkyWorld (Malaysia) mua quỹ đất hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu (TP.HCM) giá 136 triệu RM (khoảng 864 tỷ đồng) để phát triển tháp căn hộ 40 tầng. UOA Group chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng) sở hữu quỹ đất “vàng” ở phường Tân Định, dự kiến làm văn phòng hạng A. Không phải thương vụ nào cũng suôn sẻ: Haxaco đấu giá không thành lô đất hơn 6.280 m² trên trục Võ Văn Kiệt (TP.HCM) do không có nhà đầu tư tham gia; giá khởi điểm hơn 1.130 tỷ đồng.

Các chuyên gia nhìn nhận khẩu vị M&A đang tập trung vào dự án “pháp lý sạch”, có thể triển khai ngay sau khi nhận chuyển nhượng để rút ngắn thời gian và giảm rủi ro. DKRA cho biết số lượng thương vụ tăng từ đầu năm, còn Savills ghi nhận nhà đầu tư ngoại tích cực trở lại từ quý III nhưng nhịp chung vẫn chậm hơn các năm trước; dự báo giao dịch sẽ tăng mạnh vào quý cuối năm. Về chiến lược, nhà đầu tư nước ngoài đã hiện diện sẽ tiếp tục mở rộng, chủ yếu qua liên doanh với đối tác nội để tiếp cận quỹ đất và tận dụng am hiểu địa phương.

Dòng vốn đang tập trung vào các khu đô thị mới, đa chức năng (nhà ở – bán lẻ – công nghiệp nhẹ), phản ánh xu hướng đô thị tích hợp. Hà Nội hiện dẫn đầu với tổng vốn khoảng 3,1 tỷ USD. Triển vọng 2025–2026, Việt Nam có cơ hội hút mạnh FDI khi môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn và chính sách ưu đãi cạnh tranh cho các ngành trọng điểm, qua đó tiếp sức cho hoạt động M&A bất động sản.