Sự chuyển dịch của lực lượng lao động trẻ không chỉ thay đổi cơ cấu dân số mà còn định hình lại nhu cầu chỗ ở, buộc thị trường bất động sản Hải Phòng phải chuyển mình để đáp ứng các tiêu chuẩn sống mới. 

Thành phố Cảng đang nhanh chóng trở thành điểm đến của dòng vốn FDI bất động sản nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông liên vùng phát triển và nền công nghiệp tăng trưởng mạnh, trong khi quỹ đất dành cho các đô thị được quy hoạch bài bản vẫn còn nhiều dư địa.

Năm 2024, dân số trung bình Hải Phòng đạt trên 2,1 triệu người, mật độ gần 1.400 người/km², tỷ lệ nhập cư 2,8% trong khi xuất cư chỉ 1,3%, cho thấy thành phố đang là “điểm rơi” hấp dẫn của dòng di cư. Hiện Hải Phòng có khoảng 43 khu công nghiệp với hơn 12.100 ha, thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ. Đến quý III/2025, phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng ghi nhận mức “bùng nổ” với số dự án mới mở bán tăng gấp 3 lần, giao dịch tăng khoảng 25% so với cùng kỳ 2024. Sự góp mặt của các “ông lớn” như Vingroup, Masterise, Văn Phú, Gamuda, Sun Group, Hoàng Huy… cho thấy niềm tin vào dư địa tăng trưởng dài hạn của thị trường.

Về hạ tầng, Hải Phòng đẩy mạnh hoàn thiện các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3, rút ngắn thời gian di chuyển tới Hà Nội còn khoảng 1,5 giờ và Quảng Ninh khoảng 30 phút. Thành phố xếp thứ 3 toàn quốc về Chỉ số Chuyển đổi số cấp tỉnh năm 2024 và định hướng xây dựng đô thị thông minh. Chi phí sinh hoạt tại Hải Phòng thấp hơn Hà Nội 30–40% trong khi chất lượng sống tương đương, thậm chí vượt trội về không gian và môi trường, là lý do quan trọng khiến nhiều gia đình trẻ chuyển từ Hà Nội về Hải Phòng.

Nguồn cung nhà ở ghi nhận tăng trưởng mạnh với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai và hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra. Giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng và Hải Dương hoàn thành hơn 12.000 căn nhà ở xã hội; riêng năm 2025, thành phố cơ bản hoàn thành 8.222 căn, đạt khoảng 77% chỉ tiêu. Tuy nhiên, theo ông Phạm Đoàn Tùng, Chủ tịch Hiệp hội hỗ trợ Phát triển Công nghiệp Hải Phòng, “tính đến nay, trên địa bàn TP Hải Phòng, nhà ở công nhân và chuyên gia chưa theo kịp tốc độ công nghiệp hóa. Hầu hết công nhân, người lao động vẫn phải thuê phòng trọ tự phát có chất lượng chưa cao, xa khu công nghiệp. Các chuyên gia còn thiết khu lưu trú dịch vụ đúng chuẩn. Chi phí sinh hoạt cao khiến doanh nghiệp khó giữ chân lao động”.

Ông cho rằng Hải Phòng cần đẩy mạnh xây dựng các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà cho thuê hiện đại cho lao động chất lượng cao và chuyên gia, coi đây là “mục tiêu xã hội mà các doanh nghiệp Bất động sản nên làm cạnh các dự án nhà ở thương mại giá cao”. Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, đề xuất tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân gắn với quỹ đất trong hoặc gần khu công nghiệp; đồng bộ quy hoạch đô thị, giao thông, hạ tầng; đa dạng phân khúc từ nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; đồng thời cải cách thủ tục, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh. Nếu tận dụng tốt làn sóng công nghiệp hóa, lợi thế hạ tầng và dịch chuyển dân cư, bất động sản Hải Phòng đang đứng trước “cơ hội vàng” để bứt phá theo hướng an toàn, minh bạch và bền vững.