Đây là nhận định của ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc – tại sự kiện “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh” diễn ra mới đây. Theo ông, giá bất động sản trung tâm TP.HCM hiện đang đắt ngang, thậm chí có nơi còn thấp hơn trung tâm Hà Nội, trong khi khu vực ngoài vành đai tại TP.HCM lại đang rẻ hơn rất nhiều, mở ra dư địa lớn cho nhà đầu tư nắm bắt cơ hội trung – dài hạn.

Trong gần 20 năm làm nghề, ông Vũ Cương Quyết cho biết luôn quan sát thấy thị trường Hà Nội và TP.HCM trong trạng thái “rượt đuổi” nhau. Thị trường TP.HCM thường đi trước một nhịp, sau đó Hà Nội lại vượt lên, rồi TP.HCM hồi phục và bứt tốc. Chu kỳ bám đuổi này đã diễn ra từ những năm 1991 – 1992 đến nay, phản ánh tính chu kỳ rõ nét của thị trường và xu hướng dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư giữa hai đầu đất nước.

Theo ông Quyết, Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong các giai đoạn giảm giá, bất động sản giữ giá tốt hơn. Ngược lại, trong các chu kỳ tăng, TP.HCM lại là thị trường bật tăng nhanh và mạnh hơn. Điển hình, giai đoạn 2013 – 2014, nhà đầu tư mua đất TP.HCM với mặt bằng giá khá rẻ; đến 2015 – 2016 giá tăng mạnh, và 2018 – 2020 còn bật cao hơn. Từ năm 2021, đà tăng dần chậm lại, trong khi Hà Nội chững giá ở giai đoạn 2022 – 2023. Ông nhấn mạnh: “4 năm qua, nhà đất TP.HCM đang giữ khá ổn định, nhưng giai đoạn tới chúng tôi tin rằng sẽ có sức bật mạnh”.

Một trong những cơ sở quan trọng được ông Quyết nhắc tới là yếu tố hạ tầng. Ông thẳng thắn nhìn nhận 10 năm vừa qua, hạ tầng TP.HCM “tương đối yếu còn yếu so với Hà Nội”. Vì vậy, bất động sản trung tâm TP.HCM mới có mức giá đắt ngang trung tâm Hà Nội, trong khi các khu vực ngoài vành đai tại TP.HCM lại rẻ hơn đáng kể. Ở thời điểm hiện tại, ông cho rằng bất động sản trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn Hà Nội, còn bất động sản ngoài vành đai tại TP.HCM đang rẻ hơn Hà Nội rất nhiều, tạo ra biên độ tăng giá đáng kể nếu hạ tầng được cải thiện.

Ông Quyết đánh giá, 2 năm trở lại đây, với nỗ lực của Chính phủ, cơ sở hạ tầng TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ đang được đẩy mạnh. Ông dự báo trong khoảng 2 năm tới, các tuyến đường vành đai tại TP.HCM sẽ được hoàn thiện nhanh chóng, đặc biệt là hệ thống metro, từ đó “tạo ra sức bật rất lớn” cho thị trường bất động sản cả khu vực trung tâm lẫn vùng ven.

Cũng tại sự kiện, ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh – nhận định giá bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Theo ông, có hai lý do chính. Thứ nhất, giá chung cư TP.HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 đến nay, giá bất động sản Hà Nội đã tăng vượt TP.HCM. Vì vậy, khi TP.HCM dần hoàn thiện hạ tầng, dư địa tăng trưởng giá sẽ rất lớn, tương tự những gì Hà Nội đã trải qua thời gian gần đây. Thứ hai, sau sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị, chiếm gần 24% GDP cả nước, tương đương khoảng 1/4 quy mô nền kinh tế. Với quy mô này, bất động sản TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ cú hích hạ tầng – xã hội.

Cụ thể, TP.HCM đang và sắp sở hữu nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn như Sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú quy mô thuộc hàng lớn nhất cả nước; cùng các tuyến metro… Ông Việt Nam bày tỏ niềm tin: “Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, tôi tin rằng chỉ 3 – 5 năm tới, giá bất động sản tại TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.”

Đồng quan điểm về triển vọng dài hạn, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội – đánh giá thị trường bất động sản TP.HCM đã, đang và sẽ tiếp tục trở nên hấp dẫn. Theo ông, có ba nhóm yếu tố chính. Thứ nhất là vị trí địa lý và vai trò kinh tế: từ năm 1975 đến nay, TP.HCM vẫn là đầu tàu kinh tế cả nước, với sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm, luôn đi đầu trong nhiều lĩnh vực, qua đó tự nhiên hút dòng tiền đầu tư.

Thứ hai là yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Ông phân tích, bất động sản có hai chức năng quan trọng là tích sản và sinh lời. Nhiều nhà đầu tư miền Bắc chọn TP.HCM bởi khí hậu dễ chịu, chỉ có hai mùa mưa – nắng, ít bão, ít biến động thời tiết. Cùng với đó, quy mô kinh tế lớn kéo theo tầng lớp trung lưu, thượng lưu gia tăng nhanh, khiến nhu cầu sở hữu bất động sản không chỉ để ở, mà còn để khẳng định vị thế.

Thứ ba là dòng chảy đầu tư liên tục từ quá khứ, hiện tại đến tương lai. Trước đây, TP.HCM được mệnh danh là “Hòn ngọc Viễn Đông”, đã tích lũy được nền tảng và dư địa phát triển. Hiện tại, Thành phố vẫn là đầu tàu kinh tế; trong tương lai, theo các chuyên gia, TP.HCM sẽ trở thành siêu đô thị với hệ thống hạ tầng đồng bộ hơn, từ đó củng cố thêm sức hấp dẫn của bất động sản trung tâm và mở rộng cơ hội cho khu vực ngoài vành đai khi mặt bằng giá hiện còn đang “rẻ hơn rất nhiều” so với Hà Nội.