Quận 7 trở thành điểm sáng giữa ‘bão’ tăng giá của bất động sản TP.HCM
23-05-2022
Bất động sản TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới dường như trở thành câu đề tựa quen thuộc trên nhiều báo cáo thị trường suốt những năm gần đây.
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, phần lớn các dự án sơ cấp có giá bán giữ nguyên hoặc tăng thêm trong quý đầu năm nay. Một số dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá bán tăng lên đến 6%, trong khi các dự án triển khai giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước. Thực tế hiện nay, giá căn hộ dưới 40 triệu/m2 tại TP.HCM đã gần như không còn. Nhiều khu vực liên tục lập kỷ lục mới về giá bán, nâng giá bình quân lên cao như Thủ Thiêm (150 – 200 triệu/m2), quận 1 (200 – 350 triệu/m2), quận 7 (50 – 100 triệu/m2)…
Giá bán tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ không hề chững lại. Báo cáo Savills Việt Nam chỉ rõ, tổng doanh số bán căn hộ tại TP.HCM tăng đến 45% so với cùng kỳ trong 3 tháng đầu năm, trở thành giai đoạn có tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 5 quý qua với 75%, riêng các dự án mới được hấp thụ tới 83%. Trong đó, các dự án ngoài trung tâm được thị trường quan tâm và tiêu thụ tốt hơn hẳn.
Ngoài những nguyên nhân Savills phân tích, thực tế nhiều dự án vùng lân cận, nhất là khu vực phía Nam thu hút sự quan tâm của thị trường còn bởi chất lượng cuộc sống. Trong khi vùng trung tâm luôn là điểm nghẽn của kẹt xe, khói bụi và ô nhiễm, các cư dân khu vực phía Nam lại có không gian sống lành mạnh hơn.
Đặc biệt, những dự án ven sông lại càng thu hút với tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và mát mẻ, phong thủy thịnh vượng. Do đó, bất động sản ven sông luôn có mặt bằng giá cao hơn các loại hình khác cùng khu vực từ 16-32%, chỉ tính riêng tại TP.HCM.
 |
| Quỹ đất ven sông quận 7 đang hưởng lợi từ hạ tầng nhưng nguồn cung dự án vẫn đang khan hiếm |
Cùng có vị trí địa lý cận giang như khu Thảo Điền, Thủ Thiêm; quận 7 hoàn toàn có thể trở thành tâm điểm phát triển mới cho TP.HCM, nhất là khu vực gần cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4). Nằm cạnh sông Sài Gòn, khu vực này gần như ôm trọn mặt sông hướng đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là một trong những khúc sông đẹp, yên bình và nên thơ nhất tại TP.HCM. Nếu các khu vực ven sông khác phải chịu cảnh liền kề với các cảng hàng hóa, sống chung với các cung đường đặc nghẹt xe tải trọng lớn; khu vực gần cầu Bến Nghé lại được hưởng lợi từ loạt thay đổi tích cực về hạ tầng.