TP.HCM đang cân nhắc thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn nhưng gặp nhiều ý kiến trái chiều giữa nhu cầu khai thác của chủ nhà và lo ngại an ninh, trật tự từ cư dân. Sở Xây dựng đã dự thảo hướng dẫn, lấy ý kiến các sở ngành và chính quyền cơ sở; nếu triển khai, sẽ phối hợp công bố danh mục chung cư đủ điều kiện cho thuê ngắn hạn.

Về pháp lý, Sở Tư pháp nhận định dự thảo còn nhiều nội dung mang tính quy phạm (điều kiện sử dụng căn hộ, nguyên tắc áp dụng, trách nhiệm các bên…) chưa phù hợp quy định hiện hành, đề nghị rà soát, tránh trái luật và cân nhắc bổ sung vào Quyết định 26 về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Sở Du lịch kiến nghị tạm dừng một số nhiệm vụ liên quan đến khai thác lưu trú du lịch để đánh giá kỹ khung pháp lý và thực tiễn.

Dư luận cũng phân hóa. Một số cư dân, ban quản trị phản đối vì lo ảnh hưởng môi trường sống, tiện ích chung và an ninh. Tại hội nghị đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền gần đây, nhiều ý kiến đề nghị không thí điểm vì nguy cơ mất trật tự, quá tải tiện ích. Ngược lại, một số chủ căn hộ muốn được cho thuê ngắn hạn để tăng thu nhập.

Theo dự thảo, chỉ các chung cư mục đích sử dụng hỗn hợp (ở kết hợp thương mại, dịch vụ) mới được xem xét cho thuê ngắn hạn, với điều kiện hệ thống kỹ thuật – PCCC, điện nước, thang máy, rác thải… đạt chuẩn theo hồ sơ được duyệt. Chủ căn hộ phải đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị và đơn vị quản lý; khai báo lưu trú; tuân thủ quy định về du lịch, cư trú, thuế, PCCC, bảo hiểm. Việc cho thuê chỉ thực hiện khi hội nghị nhà chung cư thông qua, xác định số căn hộ tham gia, số khách tối đa và mức phí quản lý tăng thêm; vi phạm sẽ bị xử phạt, tái phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Sở Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu ý kiến và thực tiễn để đề xuất bổ sung nội dung liên quan cho thuê ngắn hạn vào Quyết định 26, nhằm hài hòa mục tiêu phát triển kinh tế – du lịch với yêu cầu bảo đảm môi trường sống an toàn, ổn định cho cư dân. Hiện TP.HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025, trong đó căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày—điểm đang gây tranh luận với chủ căn hộ cho thuê qua các nền tảng như Airbnb.