Bất chấp biến động chung, bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường. Trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho thấy dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn duy trì mạnh, nhất là ở công nghệ cao, sản xuất hiện đại và công nghiệp hỗ trợ. Nhiều tập đoàn như Samsung, LG, Foxconn, Intel… mở rộng quy mô hoặc khởi động dự án mới, phản ánh lợi thế của Việt Nam về vị trí địa lý, chi phí lao động hợp lý, chính trị ổn định, chính sách thu hút nhất quán và hạ tầng giao thông – cảng biển – sân bay ngày càng đồng bộ.

Thị trường có nhịp chững tạm thời khi Mỹ áp thuế 40% với hàng hóa “trung chuyển”, ảnh hưởng một số ngành phụ thuộc nguyên liệu nhập khẩu. Tuy nhiên, quyết định FDI thường mang tính dài hạn nên ít bị chi phối bởi biến động ngắn hạn; hơn nữa nhiều quốc gia trong khu vực cũng chịu mức thuế tương tự, giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn. Trong bối cảnh đó, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, sinh thái, đáp ứng chuẩn ESG trở thành lựa chọn ưu tiên nhằm hướng tới chuỗi cung ứng bền vững và phù hợp tiêu chuẩn toàn cầu.

Giá thuê không giảm theo nhịp chững này. Giá đất công nghiệp trên cả nước tiếp tục tăng nhẹ do nhu cầu ổn định trong khi nguồn cung sẵn sàng cho thuê khan hiếm vì nhiều dự án còn hoàn thiện hạ tầng. Bảng giá đất mới và các nghĩa vụ tài chính cao hơn cũng đẩy mặt bằng chi phí lên. Hiện giá thuê trung bình khoảng 140 USD/m²/chu kỳ thuê ở miền Bắc và 191 USD/m²/chu kỳ thuê ở miền Nam, tăng nhẹ so với quý trước và duy trì mức tăng 7–9% mỗi năm vài năm gần đây.

Phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn ghi nhận diễn biến tương tự. Giá thuê bình quân dao động 4,6–5 USD/m²/tháng, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ. Điều này phản ánh nhu cầu lưu trữ và sản xuất vẫn cao khi Việt Nam tiếp tục là điểm đến của chuỗi cung ứng khu vực. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao. Các khu công nghiệp đang hoạt động đạt khoảng 75% toàn quốc; miền Bắc (Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên…) xấp xỉ 83%; miền Nam (Bình Dương, Đồng Nai, Long An…) khoảng 93%. Nhà xưởng và kho bãi xây sẵn đạt khoảng 80%. Những con số này cho thấy dòng vốn vào sản xuất – logistics vẫn bền vững, giữ vững sức hút của thị trường Việt Nam trong khu vực.

Triển vọng sắp tới là làn sóng mở rộng quy mô mạnh mẽ, với hàng loạt khu công nghiệp hàng trăm hecta đã được phê duyệt và triển khai. Cải cách thủ tục, phân quyền, rút ngắn quy trình đang giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. Định hướng chủ đạo là khu công nghiệp xanh theo chuẩn ESG: tiết kiệm năng lượng, tuần hoàn nước thải, không gian sản xuất thân thiện môi trường. Ở mảng nhà xưởng/kho bãi xây sẵn, nguồn cung sẽ tăng và đa dạng, nổi bật là mô hình nhà xưởng tiêu chuẩn cao, kho thông minh tích hợp tự động hóa để phục vụ bùng nổ thương mại điện tử và FDI chế biến – chế tạo, qua đó định hình diện mạo mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam.