Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm đang đẩy mạnh xu hướng phát triển các “siêu đô thị” quy mô hàng nghìn hecta, hạ tầng đồng bộ và tiện ích toàn diện, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Việt Nam.

Nổi bật là Vinhomes Green Paradise khởi công tháng 4/2025, vốn 10 tỷ USD, diện tích 2.870 ha tại Long Hòa – Cần Thạnh, định hướng đô thị du lịch – nghỉ dưỡng – thông minh, áp dụng năng lượng tái tạo, giao thông xanh và metro trên cao, kỳ vọng đón 8–9 triệu lượt khách mỗi năm. Ở Quảng Ninh, Vinhomes Hạ Long Xanh gần 4.120 ha, tổng vốn hơn 456.600 tỷ đồng (~18 tỷ USD), phát triển trong 10 năm với hơn 55.000 sản phẩm, phục vụ khoảng 244.000 cư dân, kết nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng. Miền Trung có Vinhomes Cam Ranh hơn 1.250 ha, vốn 3,2 tỷ USD, hướng tới một đô thị hoàn chỉnh với hàng chục nghìn biệt thự, liền kề và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) tiếp tục là biểu tượng đô thị xanh, định hình chuẩn phát triển bền vững.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, siêu đô thị là xu hướng tất yếu vì bốn lý do: quỹ đất nội đô nhỏ lẻ không đủ tạo dự án đồng bộ; giá đất trung tâm quá cao, buộc dịch chuyển ra vùng ven để quy hoạch quy mô lớn “thành phố trong thành phố”; công nghệ quy hoạch – xây dựng tiến bộ cho phép hình thành smart city; và năng lực tài chính doanh nghiệp trong nước đã mạnh hơn để theo đuổi dự án vốn lớn, dài hạn. Tuy vậy, dự án chỉ “sống” khi hạ tầng kết nối và việc làm được đảm bảo, nên nhiều chủ đầu tư chủ động làm đường, cầu, trung tâm thương mại – dịch vụ để tạo sức hút cư dân.

“Xanh hóa” là điều kiện bắt buộc: tuân thủ chuẩn ESG về không khí, nước thải, chất thải rắn, cây xanh – mặt nước, cảnh quan… để bảo đảm môi trường sống lâu bền. Xu hướng thuê ở các đô thị vệ tinh xanh tăng lên nhờ hạ tầng giao thông phát triển, giúp cư dân sống trong môi trường trong lành với chi phí hợp lý mà vẫn kết nối thuận tiện với các trung tâm lớn. Trong tương lai, khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam với khoảng 23 ga được triển khai, dự kiến 15–20 đô thị lớn có thể hình thành quanh các điểm ga, tiếp tục gia tốc quá trình phân bố lại dân cư và nguồn lực kinh tế. Tổng thể, các siêu đô thị đánh dấu bước chuyển từ phát triển nhà ở đơn lẻ sang mô hình đô thị tích hợp, thông minh, xanh và bền vững – một chiến lược dài hạn cho diện mạo đô thị Việt trong kỷ nguyên mới.