Trong bối cảnh giá thuê văn phòng ngày càng là gánh nặng chi phí, xu hướng sở hữu văn phòng dài hạn, đặc biệt tại phía Tây Hà Nội, đang nổi lên rõ rệt. Nhiều doanh nghiệp không còn coi văn phòng chỉ là chỗ làm việc mà là một “tài sản thông minh” – vừa phục vụ vận hành, vừa là khoản đầu tư sinh lời.

Những năm gần đây, phía Tây Hà Nội đang vươn lên như một CBD mới của Thủ đô. Theo quy hoạch Thủ đô đến 2030, tầm nhìn 2050, giai đoạn 2025–2030 sẽ có thêm 36 bộ, ngành dịch chuyển về khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì. Khu vực Mỹ Đình – Từ Liêm nhờ dân cư đông, hạ tầng hoàn thiện, đang trở thành “điểm hẹn” mới của cộng đồng doanh nghiệp.

Hàng loạt dự án hạ tầng lớn như metro số 3, số 5, các tuyến vành đai, tàu điện trên cao… đang được đẩy nhanh, giúp kết nối khu vực phía Tây với nội đô, Hòa Lạc và các khu công nghiệp lân cận thuận tiện hơn. Điều này tạo động lực để hình thành một “vành đai tài chính – công nghệ” mới, kéo theo nhu cầu lớn về văn phòng hạng A, tích hợp thương mại, dịch vụ, không gian xanh.

Theo Savills quý III/2025, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m², với tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án chất lượng ở phía Tây. Các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ đang dẫn dắt xu hướng hình thành “New Biz Hub” – nơi các doanh nghiệp không chỉ thuê mà còn tìm cách sở hữu dài hạn mặt bằng làm trụ sở.

Về tài chính, thuê văn phòng lâu dài là chi phí vận hành định kỳ, dễ “bào mòn” dòng tiền và luôn đối mặt nguy cơ tăng giá thuê theo chu kỳ. Ngược lại, sở hữu sàn văn phòng giúp chuyển chi phí thuê sang khoản đầu tư tài sản cố định, vừa ổn định chi phí, vừa tích lũy tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian và có thể cho thuê lại khi cần.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết các tổ chức lớn, hoạt động ổn định như ngân hàng, bảo hiểm, tập đoàn sản xuất… ngày càng ưu tiên mua, sở hữu sàn văn phòng. Việc này không chỉ giải bài toán diện tích ổn định, mà còn nâng giá trị tài sản, hỗ trợ vay vốn và củng cố hình ảnh thương hiệu.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng bắt đầu “tính đường dài”. Anh Phan Văn Long – Giám đốc một công ty xuất nhập khẩu – cho biết đang cân nhắc mua mặt bằng tại khu Cầu Giấy – Mỹ Đình để “khóa” chi phí thay vì mãi phụ thuộc biến động giá thuê.

Đáp ứng nhu cầu đó, một số tòa nhà văn phòng mới đã chuyển từ mô hình cho thuê sang bán sở hữu khai thác dài hạn. Điển hình là ROX Tower – Goldmark City tại 136 Hồ Tùng Mậu, tòa tháp 40 tầng vừa hoàn thiện cuối 2025, cung cấp gần 100.000 m² sàn văn phòng hạng A, với mức giá sở hữu từ khoảng 50 triệu đồng/m² theo mô hình “Smart Asset” – doanh nghiệp vừa dùng làm trụ sở, vừa có thể tối ưu hóa dòng tiền.

Làn sóng dịch chuyển về phía Tây Hà Nội cho thấy xu hướng hình thành trung tâm kinh tế mới bền vững. Trong bức tranh đó, việc biến văn phòng từ “chi phí thuê” thành “tài sản đầu tư” được xem là chiến lược khôn ngoan, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trước biến động thị trường.